Quartier résidentiel paisible, à proximité de toutes commodités.

Description de la propriété : Nous vous proposons un ensemble immobilier situé à Décines, composé de deux immeubles R + 1, offrant une surface habitable totale de 335 m². Chaque immeuble comporte 4 appartements, répartis comme suit :

• 3 F1 (studios)
• 5 F2 (2 pièces)

Deux des appartements ont été entièrement rénovés récemment, offrant un confort moderne.

Potentiel de développement :Une réserve foncière de 300m2, située à l’angle du terrain offre des possibilités de constructions supplémentaires, plusieurs options s’offrent à vous !

Caractéristiques techniques :

• Terrain borné par un géomètre en 2023.
• Études architecturales déjà réalisées.
• Loyer annuel actuel : 53 700 euros.

Travaux à prévoir : Des rénovations des façades et des toitures sont à envisager. Il est possible de bénéficier d’aides financières pour une rénovation globale, facilitant ainsi la mise en valeur de ce bien.

Investissement et opportunité : Ce bien est idéal pour les investisseurs à la recherche d’un projet à fort potentiel. Les revenus locatifs actuels et les possibilités de développement offrent une rentabilité attractive.

Ne manquez pas cette opportunité unique d’investir dans un ensemble immobilier avec un fort potentiel de développement !

• L’emplacement

Décines-Charpieu est une commune située dans la métropole de Lyon, en région Auvergne-Rhône-Alpes, à l’est de Lyon. Cet emplacement stratégique offre de nombreux avantages pour l’achat d’un immeuble, que ce soit à des fins résidentielles ou commerciales.

Proximité avec Lyon

Décines-Charpieu bénéficie d’une proximité directe avec la ville de Lyon, l’une des métropoles les plus dynamiques et attractives de France. En seulement une quinzaine de minutes en voiture ou en transports en commun, les résidents peuvent accéder au centre-ville de Lyon, ses services, ses commerces et ses nombreuses opportunités d’emploi. Cette proximité rend Décines-Charpieu particulièrement attrayante pour les personnes qui travaillent à Lyon mais souhaitent vivre dans un environnement moins dense et souvent plus abordable.

Transports et Accessibilité

La commune est bien desservie par les infrastructures de transport. Elle est connectée à Lyon par plusieurs lignes de bus et le tramway T3, qui permet de rejoindre rapidement la gare Part-Dieu. Car l’autoroute A42 et la Rocade Est facilitent l’accès en voiture, et l’aéroport Lyon-Saint Exupéry est également facilement accessible, à environ 20 minutes de route. Cette accessibilité est un atout majeur pour les entreprises cherchant à s’installer dans la région.

Cadre de Vie

Décines-Charpieu offre un cadre de vie agréable, avec de nombreux espaces verts et équipements de loisirs. Les amateurs d’activités de plein air et de promenades apprécient le parc du Grand Large, un espace naturel de grande envergure. La commune dispose aussi de nombreuses infrastructures sportives, dont le stade de l’Olympique Lyonnais, le Groupama Stadium, qui attire de nombreux visiteurs lors des matchs et événements.

Dynamisme Économique et Commercial

La ville connaît un développement économique important, avec la présence de nombreuses entreprises et commerces. Le développement du quartier du Grand Montout autour du Groupama Stadium. A favorisé l’implantation de nouveaux commerces, restaurants et bureaux, renforçant ainsi l’attractivité économique de la commune. Pour les investisseurs, cela signifie des opportunités de rendement locatif et de valorisation du bien immobilier à long terme.