C’est une question que les propriétaires se posent souvent. Vaut-il la peine de garder mon bien pour le louer ou est-il préférable de le vendre ? Il n’y a pas de réponse correcte à cette question, tout dépend de votre situation et de votre projet patrimonial. Voici de quoi vous éclairer sur la question.
En ce qui concerne votre résidence principale
Si vous souhaitez changer de résidence principale, demandez-vous si vous ne souhaitez pas conserver l’ancienne pour la louer ou la mettre en vente. Si vous souhaitez conserver ce bien, louez-le ! Vous pourrez le mettre à la location lorsque vous n’y êtes pas, lors de voyages, .. Ou bien à long terme pour un locataire fixe. Vous devrez prendre en compte de nombreuses choses avant de prendre votre décision sur la situation.
Une fois le bien vendu, vous n’aurez pas affaire aux tracas de la location. À l’inverse, en louant votre résidence, vous continuerez de capitaliser si vous avez un crédit. Il sera également possible d’obtenir des revenus de cette location. C’est pour cela qu’il est important de réfléchir à la situation qui vous correspond le mieux. Avez-vous les moyens de conserver ce bien, de le mettre en location et de payer un autre logement ? Pensez aussi à votre apport investi, au capital remboursé, peut-être en aurez-vous besoin pour un futur achat et la vente devient alors une bonne option. Sans oublier qu’il existe également une plus-value qui n’est pas imposée pour la résidence principale. C’est un choix qui revient à la personne.
Pour ce qui est de votre résidence secondaire
Il est important de savoir que si vous vendez votre résidence secondaire, vous serez certainement imposé sur la plus-value immobilière.
Si vous êtes exonéré pour une résidence principale, vous êtes imposable pour une vente de résidence secondaire sauf si vous en êtes propriétaire depuis plus de 20 ans. Le Fisc précise à cela que « votre bien est exonéré d’impôt sur le revenu au terme d’un délai de détention de 22 ans, tandis qu’il est exonéré de prélèvements sociaux au terme d’un délai de détention de 30 ans ».
Dans le cas où vous en êtes propriétaire depuis peu de temps, l’imposition sur la plus-value sera calculée à partir de la base de l’impôt sur le revenu (19%) et aux prélèvements sociaux sur les revenus du patrimoine (17,2 %).
Pour ce qui est des locations saisonnières, elles ne s’improvisent pas non plus, au même titre que la location classique. Il est important de noter que sur ces revenus, vous serez imposés et parfois lourdement.
Si vous êtes réticent à vendre un investissement locatif
Les investisseurs hésitent généralement à se détacher d’un ou de plusieurs biens pour plusieurs raisons. Pour récupérer du capital, car nombreux sont les locataires n’ayant plus les moyens d’entretenir le bien, ..
À noter que la plupart des logements énergivores doivent être rénovés pour être loués selon le calendrier fixé par le gouvernement. Ce qui les incitent à vendre leurs investissements locatifs. S’ils sont très mal notés sur le DPE et que vos travaux vous coûteront plus cher que votre prix d’achat, faites-le sans hésiter…
En revanche, dans d’autres cas, vous pouvez vous demander que faire de cet investissement locatif. Vacances locatives, problèmes de locataires, imposition trop élevée… Les propriétaires peuvent être découragés.
Dans ce cas, vous devriez essayer de trouver une solution.
Vendre le bien (mais l’occupation ne peut être vendue sans un préavis de 6 mois à l’occupant).
En déléguer la gestion à une agence.
Vous devrez faire les calculs, car l’imposition de votre investissement locatif se fera sur la plus-value immobilière.
Et n’hésitez pas à demander l’aide d’experts pour trouver la meilleure formule locative adapté à votre situation et à votre bien.
À retenir si vous hésitez encore
En tout cas, un projet de vente immobilière se prépare.
Si vous pensez que c’est le bon moment, tentez une mise en vente afin de tester le marché. Vous saurez rapidement si le prix que vous attendez est le bon prix et s’il y a plus de demande que prévu. Il est possible de faire la même chose pour un bien à mettre en location.
Si vous êtes pressé par le temps, car vous voulez acheter et qu’une vente peut concrétiser ce projet, vous aurez besoin de plus de préparation, surtout si vous voulez éviter un prêt-relais. Après tout, on dit souvent que le « timing » est la clé du succès dans l’immobilier. Ne précipitez pas les choses, surtout dans les projets importants qui impliquent de gros investissements financiers et émotionnels.
Louer mon bien meublé, nu ou de façon saisonnière ?
Aujourd’hui la Team AIO Immobilière vous parle des avantages de la location meublée, nue et saisonnière. Ce sont les principales formes d’investissement locatif en France. Voici quelques points à souligner.
Quels sont les avantages de la location avec le nouveau dispositif Loc’Avantages
Depuis le 1er janvier 2022, un nouveau système « Loc’Avantages » a été introduit, rendant la location nue encore plus avantageuse. Il remplace le régime Loi Cosse, mieux connu sous le nom de « Louer abordable », qui s’est terminé le 28 février dernier. Le dispositif Loc’Avantages fonctionne sur un principe simple. Il accorde simplement des réductions d’impôts aux propriétaires bailleurs qui louent leurs biens à un loyer inférieur à celui du marché.
Bien entendu, une simple location doit répondre à un certain nombre de conditions pour bénéficier des Loc’Avantages. Des conditions de revenus pour être plus précis :
Loc 1 : 15% de réduction de loyer par rapport au loyer du marché vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 15% (20% si le bailleur fait appel à une intermédiation locative) sur le loyer annuel.
Loc 2 : Une remise de 30% sur le loyer par rapport au loyer du marché peut vous faire économiser jusqu’à 35% d’impôt sur votre loyer annuel (40% en cas de recours à une intermédiation locative).
Loc 3 : 45% de réduction de loyer par rapport au loyer du marché, 65% de réduction d’impôt en faisant appel à une intermédiation locative.
À noter que, une agence de location n’est rien de plus qu’une agence de courtage entre vous et les occupants de votre propriété. Il peut s’agir d’une agence immobilière sociale ou d’une association agréée par l’Etat.
Des conditions supplémentaires sont rattachées au dispositif Loc’Avantages :
L’obligation de louer le logement nu en tant que résidence principal pendant au moins 6 ans
Des seuils de loyers et de revenus des locataires doivent être respectés.
Les propriétés locatives doivent avoir un niveau de performance énergétique minimale.
Les propriétaires doivent également signer une convention avec l’Anah (Agence Nationale de l’Habitat).
La fiscalité des revenus locatifs, un atout de la location meublée
En ce qui concerne la location meublée en LMP ou LMNP, la taxation des revenus locatifs générés est intéressante. Il s’agit plus précisément d’un Intérêt Industriel et Commercial (BIC) plutôt que d’un revenu de la propriété.
Deux régimes d’imposition LMNP sont possibles.
Le régime réel
Le régime micro-BIC
Le régime micro-BIC ne concerne que les personnes (physiques) dont les revenus locatifs annuels sont inférieurs à 72.600 € dans le budget fiscal complet de l’année précédente ou celle d’encore avant. Le principal avantage du micro-BIC n’est autre que l’abattement forfaitaire de 50% applicable sur revenu brut. De son côté, le régime actuel offre la possibilité de déduire un certain nombre de charges :
Intérêts d’emprunt
Frais de notaire
Impôts et taxes locales
Les frais d’entretien et de réparation
Frais de gestion
L’amortissement (comptable) est un autre avantage de la location meublée. Bien entendu, il s’agit d’une charge fiscalement déductible. À noter que les cotisations sociales sont incontournables pour un loueur meublé professionnel (LMP).
La location saisonnière, quant à elle, est une solution d’investissement alternative à la location nue ou meublée. Elle permet notamment des revenus locatifs plus élevés à court terme (7% ou plus). Cependant, la situation géographique et la capacité d’accueil du bien peuvent changer la donne.
Enfin, si vous êtes intéressé par un achat immobilier, n’hésitez pas à consulter notre page d’annonces ou bien nos réseaux sociaux grâce au lien ci-dessous :
Faut-il vendre ou louer son bien immobilier ?
C’est une question que les propriétaires se posent souvent. Vaut-il la peine de garder mon bien pour le louer ou est-il préférable de le vendre ? Il n’y a pas de réponse correcte à cette question, tout dépend de votre situation et de votre projet patrimonial. Voici de quoi vous éclairer sur la question.
En ce qui concerne votre résidence principale
Si vous souhaitez changer de résidence principale, demandez-vous si vous ne souhaitez pas conserver l’ancienne pour la louer ou la mettre en vente. Si vous souhaitez conserver ce bien, louez-le ! Vous pourrez le mettre à la location lorsque vous n’y êtes pas, lors de voyages, .. Ou bien à long terme pour un locataire fixe. Vous devrez prendre en compte de nombreuses choses avant de prendre votre décision sur la situation.
Une fois le bien vendu, vous n’aurez pas affaire aux tracas de la location. À l’inverse, en louant votre résidence, vous continuerez de capitaliser si vous avez un crédit. Il sera également possible d’obtenir des revenus de cette location. C’est pour cela qu’il est important de réfléchir à la situation qui vous correspond le mieux. Avez-vous les moyens de conserver ce bien, de le mettre en location et de payer un autre logement ? Pensez aussi à votre apport investi, au capital remboursé, peut-être en aurez-vous besoin pour un futur achat et la vente devient alors une bonne option. Sans oublier qu’il existe également une plus-value qui n’est pas imposée pour la résidence principale. C’est un choix qui revient à la personne.
Pour ce qui est de votre résidence secondaire
Il est important de savoir que si vous vendez votre résidence secondaire, vous serez certainement imposé sur la plus-value immobilière.
Si vous êtes exonéré pour une résidence principale, vous êtes imposable pour une vente de résidence secondaire sauf si vous en êtes propriétaire depuis plus de 20 ans. Le Fisc précise à cela que « votre bien est exonéré d’impôt sur le revenu au terme d’un délai de détention de 22 ans, tandis qu’il est exonéré de prélèvements sociaux au terme d’un délai de détention de 30 ans ».
Dans le cas où vous en êtes propriétaire depuis peu de temps, l’imposition sur la plus-value sera calculée à partir de la base de l’impôt sur le revenu (19%) et aux prélèvements sociaux sur les revenus du patrimoine (17,2 %).
Pour ce qui est des locations saisonnières, elles ne s’improvisent pas non plus, au même titre que la location classique. Il est important de noter que sur ces revenus, vous serez imposés et parfois lourdement.
Si vous êtes réticent à vendre un investissement locatif
Les investisseurs hésitent généralement à se détacher d’un ou de plusieurs biens pour plusieurs raisons. Pour récupérer du capital, car nombreux sont les locataires n’ayant plus les moyens d’entretenir le bien, ..
À noter que la plupart des logements énergivores doivent être rénovés pour être loués selon le calendrier fixé par le gouvernement. Ce qui les incitent à vendre leurs investissements locatifs. S’ils sont très mal notés sur le DPE et que vos travaux vous coûteront plus cher que votre prix d’achat, faites-le sans hésiter…
En revanche, dans d’autres cas, vous pouvez vous demander que faire de cet investissement locatif. Vacances locatives, problèmes de locataires, imposition trop élevée… Les propriétaires peuvent être découragés.
Dans ce cas, vous devriez essayer de trouver une solution.
Vous devrez faire les calculs, car l’imposition de votre investissement locatif se fera sur la plus-value immobilière.
Et n’hésitez pas à demander l’aide d’experts pour trouver la meilleure formule locative adapté à votre situation et à votre bien.
À retenir si vous hésitez encore
En tout cas, un projet de vente immobilière se prépare.
Si vous pensez que c’est le bon moment, tentez une mise en vente afin de tester le marché. Vous saurez rapidement si le prix que vous attendez est le bon prix et s’il y a plus de demande que prévu. Il est possible de faire la même chose pour un bien à mettre en location.
Si vous êtes pressé par le temps, car vous voulez acheter et qu’une vente peut concrétiser ce projet, vous aurez besoin de plus de préparation, surtout si vous voulez éviter un prêt-relais. Après tout, on dit souvent que le « timing » est la clé du succès dans l’immobilier. Ne précipitez pas les choses, surtout dans les projets importants qui impliquent de gros investissements financiers et émotionnels.
Louer mon bien meublé, nu ou de façon saisonnière ?
Aujourd’hui la Team AIO Immobilière vous parle des avantages de la location meublée, nue et saisonnière. Ce sont les principales formes d’investissement locatif en France. Voici quelques points à souligner.
Quels sont les avantages de la location avec le nouveau dispositif Loc’Avantages
Depuis le 1er janvier 2022, un nouveau système « Loc’Avantages » a été introduit, rendant la location nue encore plus avantageuse. Il remplace le régime Loi Cosse, mieux connu sous le nom de « Louer abordable », qui s’est terminé le 28 février dernier. Le dispositif Loc’Avantages fonctionne sur un principe simple. Il accorde simplement des réductions d’impôts aux propriétaires bailleurs qui louent leurs biens à un loyer inférieur à celui du marché.
Bien entendu, une simple location doit répondre à un certain nombre de conditions pour bénéficier des Loc’Avantages. Des conditions de revenus pour être plus précis :
À noter que, une agence de location n’est rien de plus qu’une agence de courtage entre vous et les occupants de votre propriété. Il peut s’agir d’une agence immobilière sociale ou d’une association agréée par l’Etat.
Des conditions supplémentaires sont rattachées au dispositif Loc’Avantages :
L’obligation de louer le logement nu en tant que résidence principal pendant au moins 6 ans
Des seuils de loyers et de revenus des locataires doivent être respectés.
Les propriétés locatives doivent avoir un niveau de performance énergétique minimale.
Les propriétaires doivent également signer une convention avec l’Anah (Agence Nationale de l’Habitat).
La fiscalité des revenus locatifs, un atout de la location meublée
En ce qui concerne la location meublée en LMP ou LMNP, la taxation des revenus locatifs générés est intéressante. Il s’agit plus précisément d’un Intérêt Industriel et Commercial (BIC) plutôt que d’un revenu de la propriété.
Deux régimes d’imposition LMNP sont possibles.
Le régime micro-BIC ne concerne que les personnes (physiques) dont les revenus locatifs annuels sont inférieurs à 72.600 € dans le budget fiscal complet de l’année précédente ou celle d’encore avant. Le principal avantage du micro-BIC n’est autre que l’abattement forfaitaire de 50% applicable sur revenu brut. De son côté, le régime actuel offre la possibilité de déduire un certain nombre de charges :
L’amortissement (comptable) est un autre avantage de la location meublée. Bien entendu, il s’agit d’une charge fiscalement déductible. À noter que les cotisations sociales sont incontournables pour un loueur meublé professionnel (LMP).
La location saisonnière, quant à elle, est une solution d’investissement alternative à la location nue ou meublée. Elle permet notamment des revenus locatifs plus élevés à court terme (7% ou plus). Cependant, la situation géographique et la capacité d’accueil du bien peuvent changer la donne.
Enfin, si vous êtes intéressé par un achat immobilier, n’hésitez pas à consulter notre page d’annonces ou bien nos réseaux sociaux grâce au lien ci-dessous :
https://linktr.ee/aio.immobiliere