Investir à la montagne peut sembler rentable avec des rendements parfois atteignant jusqu’à 14% selon une étude de Prello. Cependant, la récente annonce du gouvernement français visant à interdire la location de logements de tourisme non conformes aux normes d’isolation peut poser un problème pour de nombreuses stations de ski. En effet, près de 50% des logements dans les stations de ski sont considérés comme des « passoires thermiques ». Il est donc important de prendre en compte cette situation avant d’investir dans l’immobilier de montagne et de faire attention aux stations où la proportion de logements énergivores est élevée. Cependant, certaines stations offrent des rendements attractifs tout en ayant une proportion relativement faible de logements considérés comme des « passoires thermiques », comme Mont-Dore.
La location de logements de tourisme dans les stations de ski risque de devenir impossible
Location de logements de tourisme dans les stations de ski en danger
Le gouvernement français a récemment annoncé son intention d’interdire la location de logements de tourisme qui ne respectent pas les normes d’isolation. Cette décision a été prise dans le but de lutter contre les émissions de gaz à effet de serre et de promouvoir l’efficacité énergétique. Cependant, cette mesure pourrait poser des problèmes pour de nombreuses stations de ski, qui ne pourront peut-être pas effectuer les rénovations nécessaires de leur parc immobilier de manière urgente.
Selon une étude de Heero, spécialiste de la rénovation de logements, en moyenne en France, 16,9% des logements sont considérés comme des « passoires thermiques » (ayant des étiquettes F ou G au titre du diagnostic de performance énergétique ou DPE), tandis que près de 50% le sont dans les villes abritant des stations de ski. Les écarts de performance énergétique entre les différentes stations sont importants : la part des logements énergivores varie de 15% à Bellefontaine (Jura), la station la mieux notée du classement, à 90% à Isola 2000 (Alpes du Sud), la pire station en termes d’isolation.
Les stations où la proportion de logements énergivores est la plus élevée (plus de 50% de passoires thermiques) se trouvent principalement dans les Pyrénées et les Alpes, tandis que celles où les logements sont mieux isolés (moins de 33% de passoires thermiques) se situent plutôt dans les Vosges, le Jura et le Massif central. Plusieurs facteurs peuvent expliquer ces différences, comme l’altitude, la zone géographique et l’âge de construction des bâtiments. Aujourd’hui, de nombreuses stations construites dans les années 70 se retrouvent face à la nécessité de rénover leur parc de logements devenus vieillissants, sous peine de ne plus pouvoir les louer. Selon Heero, certaines stations risquent de voir leur parc locatif diminuer de moitié d’ici 2028, ce qui ne leur laissera pas suffisamment de temps pour effectuer les rénovations nécessaires.
Il est important de souligner que cette situation concerne non seulement les propriétaires de logements de tourisme, mais aussi les vacanciers qui pourraient être confrontés à des logements peu confortables et à des factures énergétiques élevées. Il est donc crucial que des mesures soient mises en place pour encourager la rénovation des logements de tourisme afin d’améliorer leur performance énergétique et le confort des vacanciers.
Investir à la montagne, un placement de plus en plus rentable ?
Investir dans l’immobilier de montagne pourrait être un placement encore plus rentable que l’achat d’une résidence secondaire en bord de mer, selon une étude de Prello, spécialiste de l’achat de maisons de vacances. En effet, certaines stations de ski offrent des rendements très élevés, atteignant parfois jusqu’à 14%. Parmi celles qui ont des rendements particulièrement attractifs, on peut citer Valmeinier en Savoie, aux Habères en Haute-Savoie, Chaillol et Vars dans les Hautes-Alpes, ou encore Molines-en-Queyras.
Cependant, il convient de faire attention avant d’acheter dans ces stations, car la plupart d’entre elles comptent environ 50% de logements considérés comme des « passoires thermiques » et qui seront donc bientôt interdits à la location, y compris pour la location saisonnière. Selon Prello, la station de Mont-Dore dans le Puy de Dôme offre le meilleur rendement, avec un taux de passoires relativement faible.
L’achat d’une résidence secondaire à la montagne est également une bonne opportunité en termes de plus-value à la revente, car les prix de l’immobilier de montagne ont encore augmenté de 8,6% sur un an, selon l’étude. Toutefois, plusieurs associations d’élus de la montagne ont lancé un avertissement concernant l’interdiction à venir de la location de passoires thermiques, y compris pour la location touristique. Ils demandent une adaptation de ces obligations aux particularités de l’immobilier de montagne construit dans les années 70-80, qui ne pourra pas être rénové à temps. En effet, comme nous l’avons révélé il y a quelques semaines, la moitié du parc de logements dans les stations de ski est actuellement considérée comme des passoires thermiques et risque de disparaître d’ici 5 ans en l’absence de rénovations.
Il est donc important de tenir compte de ces éléments avant de décider d’investir dans l’immobilier de montagne. Bien que les rendements soient élevés et que les perspectives de plus-value à la revente soient favorables, il faut s’assurer de la conformité des logements aux normes d’isolation et de performance énergétique en vigueur avant de procéder à l’achat. Il est également recommandé de se renseigner sur les conditions de location et les perspectives de demande de logements de vacances dans la station de ski visée, afin de maximiser les chances de rentabilité de l’investissement.
Investir à la montagne, bon ou mauvais plan ?
Investir à la montagne peut sembler rentable avec des rendements parfois atteignant jusqu’à 14% selon une étude de Prello. Cependant, la récente annonce du gouvernement français visant à interdire la location de logements de tourisme non conformes aux normes d’isolation peut poser un problème pour de nombreuses stations de ski. En effet, près de 50% des logements dans les stations de ski sont considérés comme des « passoires thermiques ». Il est donc important de prendre en compte cette situation avant d’investir dans l’immobilier de montagne et de faire attention aux stations où la proportion de logements énergivores est élevée. Cependant, certaines stations offrent des rendements attractifs tout en ayant une proportion relativement faible de logements considérés comme des « passoires thermiques », comme Mont-Dore.
La location de logements de tourisme dans les stations de ski risque de devenir impossible
Location de logements de tourisme dans les stations de ski en danger
Le gouvernement français a récemment annoncé son intention d’interdire la location de logements de tourisme qui ne respectent pas les normes d’isolation. Cette décision a été prise dans le but de lutter contre les émissions de gaz à effet de serre et de promouvoir l’efficacité énergétique. Cependant, cette mesure pourrait poser des problèmes pour de nombreuses stations de ski, qui ne pourront peut-être pas effectuer les rénovations nécessaires de leur parc immobilier de manière urgente.
Selon une étude de Heero, spécialiste de la rénovation de logements, en moyenne en France, 16,9% des logements sont considérés comme des « passoires thermiques » (ayant des étiquettes F ou G au titre du diagnostic de performance énergétique ou DPE), tandis que près de 50% le sont dans les villes abritant des stations de ski. Les écarts de performance énergétique entre les différentes stations sont importants : la part des logements énergivores varie de 15% à Bellefontaine (Jura), la station la mieux notée du classement, à 90% à Isola 2000 (Alpes du Sud), la pire station en termes d’isolation.
Les stations où la proportion de logements énergivores est la plus élevée (plus de 50% de passoires thermiques) se trouvent principalement dans les Pyrénées et les Alpes, tandis que celles où les logements sont mieux isolés (moins de 33% de passoires thermiques) se situent plutôt dans les Vosges, le Jura et le Massif central. Plusieurs facteurs peuvent expliquer ces différences, comme l’altitude, la zone géographique et l’âge de construction des bâtiments. Aujourd’hui, de nombreuses stations construites dans les années 70 se retrouvent face à la nécessité de rénover leur parc de logements devenus vieillissants, sous peine de ne plus pouvoir les louer. Selon Heero, certaines stations risquent de voir leur parc locatif diminuer de moitié d’ici 2028, ce qui ne leur laissera pas suffisamment de temps pour effectuer les rénovations nécessaires.
Il est important de souligner que cette situation concerne non seulement les propriétaires de logements de tourisme, mais aussi les vacanciers qui pourraient être confrontés à des logements peu confortables et à des factures énergétiques élevées. Il est donc crucial que des mesures soient mises en place pour encourager la rénovation des logements de tourisme afin d’améliorer leur performance énergétique et le confort des vacanciers.
Investir à la montagne, un placement de plus en plus rentable ?
Investir dans l’immobilier de montagne pourrait être un placement encore plus rentable que l’achat d’une résidence secondaire en bord de mer, selon une étude de Prello, spécialiste de l’achat de maisons de vacances. En effet, certaines stations de ski offrent des rendements très élevés, atteignant parfois jusqu’à 14%. Parmi celles qui ont des rendements particulièrement attractifs, on peut citer Valmeinier en Savoie, aux Habères en Haute-Savoie, Chaillol et Vars dans les Hautes-Alpes, ou encore Molines-en-Queyras.
Cependant, il convient de faire attention avant d’acheter dans ces stations, car la plupart d’entre elles comptent environ 50% de logements considérés comme des « passoires thermiques » et qui seront donc bientôt interdits à la location, y compris pour la location saisonnière. Selon Prello, la station de Mont-Dore dans le Puy de Dôme offre le meilleur rendement, avec un taux de passoires relativement faible.
L’achat d’une résidence secondaire à la montagne est également une bonne opportunité en termes de plus-value à la revente, car les prix de l’immobilier de montagne ont encore augmenté de 8,6% sur un an, selon l’étude. Toutefois, plusieurs associations d’élus de la montagne ont lancé un avertissement concernant l’interdiction à venir de la location de passoires thermiques, y compris pour la location touristique. Ils demandent une adaptation de ces obligations aux particularités de l’immobilier de montagne construit dans les années 70-80, qui ne pourra pas être rénové à temps. En effet, comme nous l’avons révélé il y a quelques semaines, la moitié du parc de logements dans les stations de ski est actuellement considérée comme des passoires thermiques et risque de disparaître d’ici 5 ans en l’absence de rénovations.
Il est donc important de tenir compte de ces éléments avant de décider d’investir dans l’immobilier de montagne. Bien que les rendements soient élevés et que les perspectives de plus-value à la revente soient favorables, il faut s’assurer de la conformité des logements aux normes d’isolation et de performance énergétique en vigueur avant de procéder à l’achat. Il est également recommandé de se renseigner sur les conditions de location et les perspectives de demande de logements de vacances dans la station de ski visée, afin de maximiser les chances de rentabilité de l’investissement.